文章来源：http://news.163.com/16/1021/01/C3S7M37R00014AED.html

（原標題：寫字樓市場開啟租賃新格局）京華時報訊（記者張淑玲）10月13日，戴德梁行舉行2016年第三季度媒體發布會，北中國區研究部主管魏東女士重點回顧北京主要房地產市場在本季度的發展情況。第三季度北京全市甲級（含頂級）寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現不同程度的上調。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環比上漲1.5%。隨著商業環境不斷變化，電商沖擊及消費者購物行為的改變，很多商業項目都試圖通過升級改造、品牌重新定位或轉型等方式來適應市場的發展。世貿天階就在今年對其購物中心進行了一系列的改革升級，從品牌架構、硬件設施、客戶服務、購物體驗等方面進行了全面的升級改造。另外，王府井商圈的in88購物中心近期也對品牌做了重新定位及調整，引入了一些體驗型品牌。新品牌的調整令in88首層和二層客流有所改善，而三四層的商品種類較龐雜。在王府井商圈如何把握高端定位與旅游客流之間的平衡是該項目在進行業態調整上的挑戰。據了解，第三季度北京全市甲級（含頂級）寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現不同程度的上調。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環比上漲1.4%。市場供應方面，天潤財富中心、衛通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場帶來約28萬平方米的新增供應。得益于自身較高的預租率和上季度已入市項目卓越的去化能力，新項目的入市并未對市場空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個百分點，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。

關鍵字標籤：商務中心推薦